Autoconsumo Colectivo en Bloques de Pisos: Cómo Compartir Placas Solares a 2 km de Distancia (2026)

1. El Mito de la Unanimidad: Qué Dice la Ley de Propiedad Horizontal

El principal freno histórico que impedía la instalación de energía solar en edificios de pisos en España era la creencia errónea de que se requería la unanimidad del 100% de los vecinos.

El artículo 17.1 de la **Ley de Propiedad Horizontal (LPH)** establece con total claridad que la instalación de sistemas de aprovechamiento de energía solar para uso privativo requiere únicamente el voto favorable de **un tercio (1/3) de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación**.

Además, la ley protege a quienes no deseen sumarse: los vecinos que voten en contra no tendrán obligación alguna de costear la instalación ni su mantenimiento, pero tampoco podrán disfrutar de la energía generada ni de sus beneficios económicos. Si en el futuro algún vecino decide adherirse, podrá hacerlo abonando el importe que le hubiera correspondido debidamente actualizado.

2. El Radio de 2 Kilómetros y las Comunidades Solares Urbanas

El marco normativo español actual permite el autoconsumo colectivo a través de red general en un **radio de hasta 2.000 metros (2 km)** entre la instalación de generación fotovoltaica y los puntos de consumo de los vecinos, siempre que se cumpla alguna de las siguientes condiciones técnicas:

• Estar conectados al mismo centro de transformación de baja tensión.
• Estar unidos a una distancia inferior a 2.000 metros medida en línea recta desde los contadores de generación y consumo.
• Compartir las primeras 14 cifras de la referencia catastral de los inmuebles.

Esto significa que si tu bloque de pisos tiene una cubierta pequeña o con muchas sombras, puedes participar en una instalación solar ubicada en el tejado de un polideportivo municipal, un colegio o una nave industrial situada a menos de 2 km de tu casa.

3. Coeficientes de Reparto Beta ($\beta$): ¿Cómo se Distribuyen los kWh?

Para que la empresa distribuidora sepa cuántos kilovatios-hora corresponden a cada vecino en cada hora del año, los participantes firman un **Acuerdo de Reparto de Energía**. Existen dos modalidades:

• Coeficientes Fijos: Se asigna un porcentaje invariable a cada piso (por ejemplo, 25% a cada uno de los 4 vecinos participantes). Es el sistema más sencillo de gestionar.
• Coeficientes Variables Horarios: El porcentaje de reparto varía hora a hora en función de la curva de consumo real de cada vivienda, maximizando el aprovechamiento directo de los excedentes sin desperdiciar nada.